Вы здесь

"Дом за 1 базовую" — не противоречит ли это Конституции?

Приобрести заброшенный дом станет проще.

24 марта Александр Лукашенко подписал указ №116 "Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами". Согласно указу, основные положения которого вступают в силу через шесть месяцев, пустующий и/или ветхий дом местная власть сможет выставить на аукцион по упрощённому механизму. Некоторые дома смогут сразу предложить по минимальной цене — одна базовая величина.

Какой дом признают пустующим

В коммерческий оборот может быть включён дом вместе с земельным участком, в котором владельцы на протяжении последних трёх лет не прожили ни одного дня. А если дом находится в аварийном состоянии, то достаточно, чтобы владельцы постоянно не жили там в течение года.

Местные исполкомы будут искать такие дома и включать их в Единый реестр пустующих домов. Этот документ будет опубликован 1 января 2023 года. Пока что планируется, что доступ к нему будет бесплатный.

По какой цене продадут пустующий дом

Если суд признает дом бесхозным, он будет передан в собственность местного исполкома. Чиновники имеют право выставить пустующий дом на продажу с аукциона. Сперва для лота определят рыночную стоимость. А при отсутствии спроса цена будет постепенно снижаться до одной базовой величины (сейчас — 29 рублей).

Областные исполкомы получат полномочия определять населённые пункты, в которых пустующие дома можно сразу продавать с аукциона за одну базовую величину. Но сюда не включат Минск и областные центры.

Покупателю пустующего дома (с аукциона или напрямую) могут предоставить рассрочку оплаты на срок до трёх лет без индексации платежей.

Приобрести пустующий дом можно будет всего за 1 базовую величину.

Старый дом станет проще продать или снести

Если жилой дом в сельском населённом пункте или городе районного подчинения построен до 8 мая 2003 года, его станет проще продать или подарить. Указ №116 упрощает порядок отчуждения таких зданий.

Проводить коммерческие операции с такими домами можно будет без документов, которые подтверждают право владения имуществом. Но одно из двух следующих условий всё же должно выполняться:

— сведения о доме должны быть внесены в похозяйственные книги сельского (поселкового) исполкома;

— дом построен на земле, предоставленной в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Исполкомы будут регистрировать договор отчуждения жилого дома бесплатно. А оформлять документы на владение должен будет уже покупатель.

Почему именно 8 мая 2003 года? В этот день вступил в силу закон "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".

Юрист: указ №116 нарушает права хозяев

Юрист по земельному законодательству Ольга Белевцова считает, что упрощённый порядок отчуждения жилья, который позволит проще продавать и приобретать его, — едва ли не единственный положительный момент в указе. Ранее процедура регламентировалась указом №357 "О пустующих и ветхих домах", принятым в 2018 году, и требовала больше времени и усилий.

Но также юрист видит в указе №116 нарушение прав хозяев. И даже противоречие Конституции.

— По статье 44 Конституции, государство гарантирует каждому право собственности, а её неприкосновенность охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества допускается только по мотивам общественной необходимости со своевременным и полным возмещением стоимости отчуждённого имущества, а также согласно постановлению суда.

Согласно указу №116, в нескольких случаях предлагают изымать имущество. Дом обследует комиссия из исполкома, которая требует от собственника в течение месяца показать уведомление о намерении пользоваться домом. А если собственник не предоставит такое уведомление, этого будет достаточно, чтобы считать, что собственник отказывается от имущественных прав на дом. Потом суд признает дом бесхозным и передаст в собственность исполкому.

Ольга Белевцова считает, что государство "забыло", что оно должно гарантировать неприкосновенность недвижимости и защищать имущественные права хозяев. Вместо этого власти составили алгоритм, позволяющий отбирать дома и земли у собственников без общественной необходимости на то.

— После принятия указа №116 формально попасть под его действие может любой гражданин, который по определённой причине не живёт в своем доме в течение последних трёх лет. Такой человек вполне рискует лишиться собственного жилья.

Чтобы следить за важными новостями, подпишитесь на канал Еврорадио в Telegram.

Мы каждый день публикуем видео о жизни в Беларуси на Youtube-канале. Подписаться можно тут.